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萬科收購廣東國投破產資產
2017年7月10日 瀏覽次數:14715

     

      據了解,6月29日,萬科下屬企業廣州萬科的全資子公司廣州市萬溪房地產有限公司在廣東國際信托資產公司(以下簡稱“廣東國投”)破產財產處置項目拍賣會上,以人民幣551億元競得廣東省信托房產開發公司100%投資權益(以下稱“廣信房產”)。

      公告顯示,本次拍賣標的核心資產為廣州市區16宗可開發土地,對應權益可開發計容面積約為211萬平方米,其中約98%均位于荔灣區、越秀區,周邊基礎設施及配套完善,地理位置非常優越,屬于十分稀缺的戰略資源。

      值得一提的是,這部分資產正是十九年前轟動一時的“中國第一破產案”主角廣東國投的破產財產,這也標志著,經過數年多輪的廣東國投動產、不動產變現處置拍賣圓滿收官。

      公開資料顯示,廣東國投成立于1980年7月,1983年被央行批準為非銀行金融機構,享有外匯經營權,1989年又被國家主管機關確定為全國對外借款窗口,隨后,廣東國投憑借其“窗口公司信用”在世界范圍融資,經營規模迅速擴大,一度被譽為商業界“航空母艦”。

      直到1997年,亞洲金融危機爆發。彼時的廣東國投并沒有聽取當時中央金融工作會議的要求,去防范和化解金融風險。仍然在向國內外融資攬儲,加之內部管理混亂,不出意料的,廣東國投發生了嚴重的外債支付危機。

      1998年10月6日,廣東國投因經營不善,資不抵債,被央行破產清算,關閉清算的初步結果是,廣東國投總資產214.71億元,總負債361.45億元,資不抵債146.94億元。

      1999年1月16日,廣東省高級人民法院正式宣告廣東國投破產,并指定成立清算組負責廣東國投破產財產的保管、清理、處理。

      據相關媒體在負責廣東國投破產案的法律機構廣東君信律師事務所處所獲得的數據顯示,當時廣東國投的債權申報人共320家,申報債權569筆,申報債權總金額為387.7億元,獲得確認的債權人200家,確認債權金額達到202.2億元。且債務的80%以上借自包括日本、美國、德國、瑞士、香港等國家和地區130多家著名銀行。

      時間再回溯到1988年8月,廣東國投子公司廣信房產通過招標方式以2.8億元競得芳村花地大道兩側1.07平方公里(約1500畝)商品住宅用地,樓面地價僅為218元/平方米。

      后來受到母公司廣東國投破產影響,廣信房產終止了一切合作開發項目。

      同時,由于在廣東國投的債權人中,不僅包括國內外的銀行和金融機構,還有數以萬計的個人儲戶和因項目爛尾無法拿到房產證的小業主。也正因其復雜的債權和糾紛,這塊廣東國投最具價值的板塊廣信房產的資產并未馬上進入清算,一直被封存至今。

      萬科也在公告中指出,廣信房產、廣州分公司部分用地歷史久遠,涉及的問題較為復雜,不排除可能出現土地規劃條件變更等影響廣信房產、廣州分公司未來經營的情況。并表示,公司將積極與有關主管機關、債權人、小業主等主體就本次交易標的涉及的歷史遺留問題進行溝通,最大程度的減小交易標的歷史遺留問題給公司帶來的不利影響。

      事實上,廣州作為一線城市,房價相比北京、上海、深圳等城市一直控制在較為合理水平。拍賣標的位處廣州市區核心區域,新房供應量少,依托公司良好的開發能力,未來房價將有著一定的支撐。

      萬科表示,參與標的競買將是其擴大土地儲備、穩固與提升在廣州市場地位的難得機遇。

      公告稱,該等物業預期將開發為住宅物業、商用物業、酒店及辦公樓。考慮到該等物業的位置及該項目的潛在價值,董事會認為此為公司擴充其于廣州土地儲備的寶貴機會,并對公司及股東整體有利。

      值得注意的是,萬科計劃引入合作方共同開發,正在與競拍前已承諾投資的合作伙伴討論合作細節。合作達成后,萬科于廣信房產和廣東國際信托投資公司廣州房地產分公司中擁有的權益比例將發生變更。

來源:華夏時報

 

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